Мөрөөдлийн байраа худалдан авах нь хүн бүрийн амьдралд тохиох хамгийн том, хамгийн чухал шийдвэрүүдийн нэг юм. Ялангуяа, зах зээл дээр хуучин болон шинэ барилгын орон сууцны сонголт арвин болсон энэ үед, аль нь таны хэрэгцээ, санхүүд илүү тохирохыг шийдэх нь амаргүй. Энэ нийтлэлээр бид шинэ орон сууцны давуу болон сул талууд, мөн зөв сонголт хийхэд анхаарах зүйлсийг дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.
Шинэ баригдсан орон сууцны давуу тал
Шинэ орон сууц худалдан авах нь олон тооны эерэг талуудтай. Эдгээр нь зөвхөн санхүүгийн бус, мөн тав тух, аюулгүй байдалтай холбоотой юм.
1. Шинэ, орчин үеийн шийдэл
Шинэ барилгууд нь хамгийн сүүлийн үеийн барилгын технологи, загвар дизайныг ашиглан баригддаг. Энэ нь дулаан алдагдал багатай, дуу чимээ тусгаарлалт сайтай, мөн газар хөдлөлтөд тэсвэртэй байх зэрэг давуу талуудыг бий болгодог. Үүнээс гадна, өрөөний зохион байгуулалт нь орчин үеийн амьдралын хэв маягт нийцсэн байдаг тул та нэмэлт засвар хийх шаардлагагүй.
2. Чанарын баталгаа
Ихэнх шинэ барилгын төслүүд нь барилгын явцдаа чанарын хяналт шалгалт хийлгэж, улсын комиссоос бүрэн хүлээж авсан байдаг. Энэ нь таны худалдан авч буй байр нь олон улсын болон дотоодын стандартад нийцсэн гэсэн баталгааг өгнө. Мөн, ихэнх барилгын компаниуд тодорхой хугацааны баталгаа олгодог бөгөөд энэ хугацаанд гарсан аливаа доголдол, асуудлыг хариуцаж засварлаж өгдөг.
3. Санхүүгийн уян хатан нөхцөл
Шинэ барилгын төслийн хувьд барилгын компаниуд худалдан авагчдад зориулсан урьдчилгаа төлбөр болон зээлийн уян хатан нөхцөлийг санал болгодог. Зарим тохиолдолд та урьдчилгаа төлбөрийг үе шаттайгаар төлөх, эсвэл компани дотроо зээлийн нөхцөлөөр байраа авах боломжтой байдаг. Энэ нь ялангуяа анх удаа байр авч буй хүмүүст санхүүгийн хувьд том давуу тал болдог.
4. Эрүүл, аюулгүй орчин
Шинэ барилгын хотхон, хороолол нь ихэвчлэн цогц төлөвлөлттэй байдаг. Энэ нь зөвхөн орон сууц гэлтгүй, ногоон байгууламж, хүүхдийн тоглоомын талбай, авто зогсоол, спорт заал, үйлчилгээний төвүүдийг нэг дор төвлөрүүлсэн байдаг. Мөн 24 цагийн харуул хамгаалалт, камержуулалт зэрэг нь оршин суугчдын аюулгүй байдлыг бүрэн хангадаг.
Шинэ орон сууцны сул тал
Шинэ орон сууцанд давуу тал олон боловч, зарим нэг сул талыг ч анхаарч үзэх нь зүйтэй.
1. Үнэ өндөр байх магадлал
Шинэ барилга нь хуучин барилгаас үнийн хувьд өндөр байдаг. Энэ нь орчин үеийн технологи, өндөр чанартай материал, мөн дэд бүтэцтэй холбоотой юм. Хэдийгээр үнэ өндөр боловч, хожим нь засвар үйлчилгээнд мөнгө зарцуулахгүй байх давуу талтайг тооцоолох хэрэгтэй.
2. Төлөвлөгөөгүй барилгаас үүдэх эрсдэл
Баригдаж дуусаагүй орон сууцыг худалдан авах үед хэд хэдэн эрсдэл бий болдог. Үүнд: барилгын ажил хугацаанаасаа хойшлох, гэрээнд заасан талбайн хэмжээ дутуу байх, гүйцэтгэгч компанийн санхүүгийн байдал тогтворгүйгээс төсөл зогсох зэрэг асуудлууд орно. Иймээс компанийн түүх, өмнө нь барьж ашиглалтад оруулсан төслүүдийг сайтар судлах шаардлагатай.
3. Байршил, орчны асуудал
Ихэнх шинэ барилгын төслүүд хотын төвөөс зайдуу, шинээр баригдаж буй дүүргүүдэд байрладаг. Энэ нь хэдийгээр цэвэр агаар, зай талбайтай боловч, ажлын байр, сургууль, цэцэрлэг, худалдаа үйлчилгээний төвүүдээс хол байх сул талтай. Мөн зарим шинэ хороололд нийтийн тээвэр, зам харилцаа бүрэн шийдэгдээгүй байх нь хүндрэл учруулдаг.
Шинэ орон сууцаа хэрхэн зөв сонгох вэ?
Мөрөөдлийн байраа худалдан авахад хамгийн чухал нь зөв шийдвэр гаргах юм. Үүний тулд дараах зүйлсийг нарийн судалж, анхаарах хэрэгтэй.
1. Гүйцэтгэгч компаныг судлах
Орон сууц худалдан авахдаа хамгийн түрүүнд тухайн барилгыг барьж буй компанийг судлаарай. Компанийн нэр хүнд, өмнө нь хэрэгжүүлсэн төслүүдийн чанар, ашиглалтад орсон хугацаа зэргийг судалж, оршин суугчдаас нь санал асуулга авч болно. Мөн, компанийн зөвшөөрөл, лиценз, улсын комисс хүлээж авсан эсэхийг нь давхар нягтлах нь зүйтэй.
2. Байршил ба дэд бүтцийг нь үнэлэх
Байршил бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлдог хамгийн чухал хүчин зүйл юм. Та өөрийн амьдралын хэв маяг, гэр бүлийн хэрэгцээнд нийцсэн байршлыг сонгох нь чухал. Ажил, сургууль, цэцэрлэг, худалдаа үйлчилгээний төвүүд ойрхон эсэх, нийтийн тээврийн хүртээмж ямар байгааг сайтар судал. Мөн, тухайн хорооллын дэд бүтэц буюу цахилгаан, дулаан, ус, бохирын шугам нь төвийн шугамд холбогдсон эсэхийг шалгаарай.
3. Санхүүгийн боломжоо тооцоолох
Орон сууц худалдан авахаасаа өмнө санхүүгийн боломжоо бодитоор үнэлэх нь зүйтэй. Урьдчилгаа төлбөр, зээлийн хүү, сар бүрийн төлбөр, мөн байранд орсны дараах тогтмол зардал (СӨХ, цахилгаан, дулаан, усны төлбөр)-ыг нарийн тооцоолоорой. Банкуудын зээлийн нөхцөлийг харьцуулж, танд хамгийн ашигтайг нь сонгох нь чухал.
4. Гэрээний нөхцөлийг сайтар уншиж танилцах
Захиалгын гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө бүх заалтыг сайтар уншиж, ойлгох хэрэгтэй. Тухайлбал, талбайн хэмжээ, нэгжийн үнэ, төлбөрийн хуваарь, ашиглалтад орох хугацаа, хугацаа хоцроход хүлээх хариуцлага зэрэгт онцгой анхаарал хандуулаарай. Хэрэв танд эргэлзээтэй зүйл байвал хуулийн мэргэжилтнээс зөвлөгөө авах нь зүйтэй.
5. Орон сууцны дотоод загвар ба зориулалт
Орон сууцны өрөөний зохион байгуулалт, цонхны байрлал (наран талдаа эсэх), тагт, ариун цэврийн өрөөний тоо зэрэг нь таны амьдралын тав тухад шууд нөлөөлнө. Гэр бүлийн гишүүдийн тоо, амьдралын хэв маягтаа тохируулан оновчтой төлөвлөлттэй байрыг сонгоорой.
Дүгнэлт
Шинэ барилгын орон сууц нь орчин үеийн шийдэл, баталгаат чанар, тав тухтай орчин зэрэг олон давуу талтай. Гэвч үнэ өндөр, төлөвлөгөөний эрсдэл, хотын төвөөс зайдуу байрлах зэрэг сул талуудтай. Иймээс орон сууц худалдан авах шийдвэр гаргахаасаа өмнө гүйцэтгэгч компанийг сайтар судлах, байршил, дэд бүтцийг үнэлэх, санхүүгийн боломжоо тооцоолох, мөн гэрээний нөхцөлийг нарийн нягтлах нь маш чухал.
Энэхүү нийтлэл нь танд шинэ орон сууцны талаарх цогц мэдээллийг өгч, зөв сонголт хийхэд тань тусална гэдэгт найдаж байна. Таны шинэ байр худалдан авах аянд амжилт хүсье.
Сэтгэгдэл